נתחיל מהשורה התחתונה: 17,307 אלף שקל למ"ר – זה המחיר שישמעו חלק מהזוכים של הדירה בעיר שבה מספר הדירות שישווקו בפרויקט דירה בהנחה החל מהיום הוא הגבוה ביותר. מחיר השומה בעיר נקבע על קצת יותר מ-19 אלף שקל למ"ר, אבל הוא לא כולל מע"מ. מהמחיר הסופי יש לפחית 500 אלף שקל – שזו ההנחה המירבית שיקבלו בעלי הדירות.
הפרויקטים ממוקמים במערב העיר, לא רחוק מדרך הפארק, ממש לצד מסילת הרכבת רעננה מערב (וליד אמפיפארק רעננה). מחירי הדיור ברעננה נעים בגבולות 34-35 אלף שקל, אבל מחירי הדירות החדשות נמכרות מעל הרף הזה.
השומה קובעת מחיר ללא מע"מ, אבל גם כשמוסיפים את המע"מ מקבלים מחיר נמוך בהרבה מהממוצע בעיר. ההסבר לכך הוא כזה: לעתים, כשמקימים דירות במסגרת מחיר למשתכן באזור החדש, השמאי מעריך את הדירות ברף הנמוך.
כיום אין ברעננה אף פרויקט חדש שמוכר במחירים האלה. להערכתו, מדובר בפועל בהנחה שכמעט לא קיימת בדירה בהנחה וכשהדירות יהיו מוכנות הזוכים ירוויחו יותר מ-1.2 מיליון שקל (בניכוי הצמדה למדד, כשאנחנו לא לוקחים בחשבון שינויים קיצונים במחירי הדיור).
זו למעשה אחת הביקורות על מימוש פרויקטים של דירה בהנחה באזור המרכז: ההנחה המתקבלת בפועל גבוהה מאוד ופרט לכך נשאלת השאלה – האם מי שיכול לקנות דירה ב-3-4 מיליון שקל במרכז באמת זקוק להנחה? באוצר סבורים שדווקא הפריפריה, שם המחירים נעים בגבולות 1-2 מיליון שקל לדירה (תלוי באזור), היא מקור עבור מעמד הביניים שאין ברשותו הון עצמי של יותר ממאות אלפי שקלים בודדים ואילו במרכז אין היתכנות לתוכנית.
