נוף הגליל: תביעת עתק בסך כולל של כ-13 מיליון שקלים, בגין איחור במסירת דירות, הוגשה על ידי 228 רוכשים בפרויקט 'מחיר למשתכן' בשכונת הר יונה ד' בעיר
תביעת ענק בסך של כ־13 מיליון שקלים הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב על ידי 143 משפחות, שרכשו 131 דירות בפרויקט מחיר למשתכן 'יוניק הילס' בשכונת הר יונה ד' בנוף הגליל. התביעה הוגשה בשל איחור ממושך במסירת הדירות, חלקן באיחור של חודשים רבים וחלקן מבלי שנמסרו כלל עד למועד הגשת התביעה. את התובעים מייצג עורך הדין עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין.
תביעת העתק הוגשה נגד שתי החברות היזמיות המעורבות בפרויקט, 'א.י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ' ו'מגדלים ב.ר ייזום ובנייה בע"מ'.
על פי כתב התביעה, 'אמריקה ישראל' יחד עם 'מגדלים' זכו בשנת 2020 במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת הפרויקט.
פרויקט 'יוניק הילס' כולל 242 דירות, רובן שווקו במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן' וחלקן נמכרו בשוק החופשי. לצורך ביצועו חולק הפרויקט לשלושה מתחמים, ממספר 1 עד 3, שבהם 21 הבניינים סומנו באותיות מ- A ועד U.
במהלך שנת 2022 התקשרו רוכשי הדירות במסלול מחיר למשתכן עם החברות בהסכמי מכר בנוסח אחיד, שבהם נקבע מועד מסירה אחד ברור – ה-31 בדצמבר 2024.
במקביל, רוכשי הדירות בשוק החופשי חתמו על הסכמי מכר במועדים שונים, ובהם נקבעו מועדי מסירה חוזיים מגוונים, חלקם כבר לחודשים ספטמבר ודצמבר 2024, ואחרים למועדים שונים במהלך שנת 2025.
על פי כתב התביעה, חרף ההתחייבויות החוזיות הברורות, החברות הנתבעות לא עמדו במועדי המסירה אליהן התחייבו. חלק מהדירות נמסרו באיחור ניכר של חודשים רבים, בעוד שדירות אחרות כלל לא נמסרו עד למועד הגשת התביעה. גם ביחס לדירות שטרם נמסרו נטען כי החברות לא מסרו לרוכשים מועדי מסירה עדכניים, ברורים ומחייבים, והותירו אותם באי־ודאות מתמשכת.
לדברי עורך הדין עמנואל יוזוק, המייצג את התובעים, רבים מהם חיו תקופה ארוכה באי־ודאות משוועת בנוגע לרישום ילדיהם לגני ילדים ולבתי ספר. רבים מהם התמודדו במציאת פתרונות למגורים זמניים, לרבות הארכות של תקופות שכירות קיימות. בנוסף על כך, האיחור הרב יצר קושי אמיתי לרוכשים במציאת מקומות תעסוקה בעיר החדשה או מחוצה לה.
"למעשה", אומר עו"ד יוזוק, "גורלם של רוכשי הדירות היה תלוי לחלוטין בחסדי הנתבעות, עד אשר אלה הואילו בטובם, באיחור ניכר, למסור את הדירות לחלק מהם, בעוד שבעלי הדירות הנותרים נאלצים להמשיך ולחפש פתרון לעתידם המעורפל, מבלי שהחברות יטרחו לעדכן אותם במועד מסירה סופי ואמיתי".
על פי כתב התביעה, במהלך התקופה שיגרו החברות הודעות שונות לרוכשים בדבר מועדי מסירה צפויים, אולם בדיעבד התברר כי מועדים אלה נדחו פעם אחר פעם ולא קוימו.
כך, דירות במתחמים 1 ו־2, אשר לגביהן נמסרו הודעות על מסירה צפויה בחודש מאי 2025, נמסרו בפועל רק בין החודשים יולי לספטמבר 2025. באשר למתחם 3, נמסרו הודעות על מסירה צפויה באוקטובר 2025, אך גם מועד זה חלף מבלי שנמסרה אף דירה.
בחלק מהמקרים נמסרו הודעות עדכון רק לאחר חלוף המועד, וביחס לשני בניינים לא נמסרה הודעה כלל. עוד נטען כי גם כאשר פנו רוכשים לחברות לקראת סוף אוקטובר 2025, לבקשות הבהרה בנוגע למועד המסירה, נמסר להם כי מועד זה עומד בעינו, אף שבפועל עבודות הבנייה בדירות טרם הושלמו.
התובעים טוענים לפגיעה כלכלית ונפשית משמעותית כתוצאה מהאיחור המתמשך. משפחות רבות נאלצו לשלם במקביל דמי שכירות ומשכנתה במשך חודשים ארוכים, להאריך חוזי שכירות, לשלם קנסות, לשאת בעלויות אחסון של רהיטים ותכולות שנרכשו מראש, ולדחות או לבטל התחייבויות שונות שנקבעו מתוך ציפייה למעבר קרוב לדירה החדשה.
לצד הפגיעה הכלכלית מתוארת גם אי־ודאות מתמשכת שנגעה לתכנון חיי המשפחה, לרישום ילדים למסגרות חינוך, למציאת פתרונות מגורים זמניים ולסוגיות תעסוקתיות.
על פי התביעה, הרוכשים עמדו בכל התחייבויותיהם החוזיות ושילמו את מלוא התמורה עבור הדירות, אך חרף כך לא קיבלו כל פיצוי בגין האיחור.
בתחילת יולי 2025 פנו התובעים באמצעות עו"ד עמנואל יוזוק במכתב דרישה רשמי לחברות, בדרישה לתשלום פיצוי בגין האיחור במסירה. בחלוף כשבועיים דחו החברות את הדרישה, ולא העבירו לרוכשים כל פיצוי.
לאחרונה ממש (17/12) עקב דחיית הפניה, הגיש עורך הדין עמנואל יוזוק תביעה נגד החברות, לפיצויים על איחור במסירת הדירות, בשם 143 משפחות, לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
אל התביעה צורפה חוות דעת מקצועית של השמאי ארווין אריה אייכנר, אשר העריך את היקף הפיצוי המגיע לכלל רוכשי הדירות בפרויקט 'יוניק הילס' שמסירת דירותיהם התעכבה.
על פי חוות הדעת, שכר הדירה הממוצע באיזור בו נבנו הדירות עומד על כ־3,200 עד 3,500 שקלים לדירות 3 חדרים, בין 3,800 ל- 4,300 שקלים לדירות 4 חדרים, ובטווח של כ־4,500 עד 5,000 שקלים לדירות 5 חדרים.
חישוב הפיצוי עצמו נערך בהתאם למנגנון מדרגות שנקבע בחוק המכר (דירות) ושונה בשנים האחרונות, מתוך מטרה להחמיר עם יזמים וקבלנים המאחרים במסירת דירות.
על פי המנגנון הישן, שחוזי המכר של חלק מרוכשים פועלים לפיו, שמונת חודשי האיחור הראשונים מזכים בפיצוי בשיעור של 150% מדמי השכירות של דירה באזור, ולאחר מכן הפיצוי יורד לשיעור של 125% על כל חודש נוסף של איחור במסירה.
על פי המנגנון החדש, שנכלל בתיקון לחוק שהוכנס לאחרונה, בחודש האיחור הראשון ממועד המסירה החוזי לא ישולם לרוכשי הדירה כל פיצוי. מהחודש השני ועד החודש הרביעי הפיצוי יעמוד על 100% מדמי השכירות של דירה דומה באזור, מהחודש החמישי ועד החודש העשירי הוא יעלה ל-125%, ומהחודש האחד־עשר ואילך הפיצוי יחושב בשיעור של 150% מדמי השכירות החודשיים.
בהתאם לכך, נערך לכל רוכש תחשיב פרטני לפי מועד חתימתו על ההסכם, משך האיחור והוראות ההסכם החלות עליו, ואלה שימשו בסיס לקביעת סכום התביעה הכולל. וכך, סכום הפיצוי הכולל המגיע לבעלי הדירות שמסירת דירתם התאחרה הועמד על 12.9 מיליון שקלים.
במסגרת התביעה מתבקש בית המשפט לחייב את החברות לשלם לתובעים פיצוי כספי כולל בסך של כ־13 מיליון שקלים, הכוללים גם החזר הוצאות עבור חוות הדעת השמאית שצורפה לכתב התביעה לצורך חישוב הפיצוי.
התביעה הוגשה בימים אלה לבית המשפט המחוזי בתל אביב. טרם הוגשו כתבי הגנה.
