מגמת הירידות בשוק הדיור ממשיכה להעמיק, והפעם – גם בלב אזורי הביקוש: עדכון חדש שפורסם באתר מדלן מראה ירידה חדה ומתמשכת במחירי דירות יד שנייה בעיר תל אביב. לפי הנתונים, ממחיר שיא של 4.13 מיליון ש"ח לדירה ממוצעת בשנת 2022, ירדו המחירים ל-3.36 מיליון ש"ח בלבד ביוני 2025 – ירידה מצטברת של 18.6% תוך שלוש שנים בלבד.
מגמת הירידה לא נעצרת
הגרפים המעודכנים באתר מדלן מצביעים על ירידת מחירים עקבית ורציפה מאז 2022 – השנה בה החל נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, להעלות את הריבית כחלק מהמאבק באינפלציה. עליית הריבית הקשתה על לקיחת משכנתאות, האטה את הביקוש, והובילה לקיפאון מתמשך בשוק – בעיקר בדירות יד שנייה.
בזמן שבלמ"ס מוצגים נתונים מתונים יותר, מדלן מבססת את מדד המחירים שלה על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים, מה שלדבריהם משקף את מחירי השוק בצורה מדויקת יותר.
אחת הסיבות לפער בין נתוני הלמ"ס למדלן היא השפעתם של מודלים שיווקיים אגרסיביים מצד קבלנים, כגון מודל ה-90/10 – בו הקונה נדרש לשלם רק 10% ממחיר הדירה בתחילה, ואת היתרה בעת האכלוס. מודלים אלו מושכים קונים בעלי הון עצמי נמוך אך מנפחים את מחירי הדיווח.
בפועל, אומרים במדריכי הנדל"ן, רוכשים רבים מבינים כיום שתרחיש שבו יוכלו "למכור ברווח" את הדירה שקנו על הנייר – הולך ומתרחק ככל שמחירי השוק ממשיכים לרדת.
מומחים מעריכים כי אם הריבית תישאר ברמתה הגבוהה או תרד באיטיות, שוק הדירות בתל אביב יישאר מדוכא גם בחודשים הקרובים. במקביל, בעלי דירות שמנסים למכור נאלצים להוריד מחירים – ולעיתים אף להתמודד עם פער של מאות אלפי שקלים לעומת הערכות מוקדמות.
