למרות כל התחזיות, הציבור בישראל מוכיח פעם אחר פעם שהוא לא מוותר על נדל"ן – אפילו כשהמחירים נוסקים והריבית בשיא. איך זה קורה ומה המשמעות לשוק?

ב-2022, כשהריבית הייתה אפסית, נמכרו 2,798 דירות חדשות בחודש. בסוף 2024, המספר הזה קפץ ל4,541 דירות – עלייה משמעותית. גם דירות יד שנייה רשמו זינוק מרשים, עם 5,177 מכירות בדצמבר לבדו.

בניגוד למה שנהוג לחשוב, דווקא כשעלויות המימון יקרות יותר, הציבור רוכש יותר דירות. ההסבר? מבצעי מימון של הקבלנים, פחד מהמשך עליית המחירים, והעובדה שהישראלים רואים נדל"ן כהשקעה בטוחה לטווח ארוך.

בשנים האחרונות מדד מחירי הדירות רשם עלייה מצטברת של יותר מ-20%, כאשר בשנת 2022 הוא טיפס ב14.7%, וב-2024 נרשמה עלייה נוספת של 7.7%. כלומר, הציבור לא רק קונה יותר – הוא גם משלם הרבה יותר על כל דירה.

מה המשמעות לעתיד?
למרות המגמות החזקות, המומחים חלוקים בדעותיהם:

• האם מחירי הדיור באמת יכולים להכפיל את עצמם שוב בתוך עשור?
• האם הציבור יצליח להמשיך להתמודד עם ההחזר החודשי הגבוה של המשכנתאות?