חודש הנדל"ן ששבר את כל השיאים – הישראלים מסתערים על הדירות; דצמבר 2024 נכנס להיסטוריה כחודש שבו שוק הדיור הישראלי רתח, עם מספר עסקאות שעלה לרמות שלא נראו שנים. עלייה חדה ברכישת דירות חדשות, קאמבק של משקיעים, והתרסקות שוק היד השנייה – כל הפרטים והמספרים מאחורי הטרפת בנדל"ן הישראלי.

המספרים לא משקרים – גל הרכישות הגדול מזה שנים

לפי נתוני משרד האוצר, בדצמבר 2024 נרכשו 11,261 דירות – הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה בשוק מאז מרץ 2022, לפני שבנק ישראל החל בהעלאות הריבית. מדובר בזינוק חסר תקדים של 85% לעומת דצמבר 2023, ושל 58% לעומת נובמבר האחרון.

גם שוק הדירות החדשות שבר שיאים:

5,881 דירות חדשות נמכרו – עלייה של 111% בהשוואה לדצמבר 2023

4,492 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי – קפיצה של 102% בהשוואה לשנה שעברה

68% מהרכישות היו "על הנייר", כלומר דירות שיימסרו בעתיד – השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2023

האזורים הרותחים – איפה הישראלים קונים דירות?

העיר שבה נרשם הביקוש הגבוה ביותר הייתה באר שבע:

1,106 דירות חדשות נמכרו בעיר – הרמה השנייה הגבוהה ביותר מאז תחילת שנות ה-2000.

בסיכום שנתי, נמכרו בבירת הנגב 6,334 דירות חדשות – יותר מכל אזור אחר בישראל.

באר שבע הייתה היחידה שבה נשבר שיא מכירות ביחס לשיא הקודם שנרשם בשנת 2015.

גם באיזור המרכז נרשמו מספרים גבוהים:

באזור המרכז נמכרו 3,421 דירות חדשות

בתל אביב נמכרו 902 דירות חדשות, אך עדיין נמוך מהממוצע השנתי.

בחדרה נרשם פער שלילי של 30% מהשיא שנקבע בעבר, ואילו ברחובות ותל אביב הפער היה 61%.

המשקיעים חוזרים: הרכישות להשקעה – מזנקות

אחרי תקופה של ירידה חדה ברכישות להשקעה, דצמבר 2024 סימן קאמבק משמעותי של המשקיעים:

1,892 דירות נרכשו להשקעה – עלייה של 77% לעומת דצמבר 2023

שיעור הדירות להשקעה עמד על 16.8% מהשוק, נמוך יחסית, אך עדיין גבוה ב-1.5% לעומת החודש הקודם

המשקיעים מוכרים יותר: 1,838 דירות נמכרו על ידם, עלייה של 78% בהשוואה לשנה שעברה

באזורים מסוימים, בעיקר בירושלים ונתניה, 67%-68% מהרכישות להשקעה היו של דירות חדשות. מנגד, באזורים כמו חיפה וחדרה, רק 39% מהדירות שנרכשו על ידי משקיעים היו דירות חדשות.

שוק היד השנייה – מגמה הפוכה

למרות ההתלהבות מדירות חדשות, שוק היד השנייה נמצא בנסיגה:

5,380 עסקאות בלבד – מספר העסקאות הנמוך מזה שנים

גידול של 63% לעומת השנה שעברה, אך עדיין מדובר בירידה היסטורית

בפעם הראשונה, כמות הרכישות של דירות חדשות עקפה את עסקאות היד השנייה

באזורי חיפה ובאר שבע עדיין נרשם ביקוש גבוה יחסית ליד שנייה, אך בצפון, בעיקר בטבריה ונצרת, שוק היד השנייה התרסק.

למה כולם ממהרים לקנות דירות עכשיו?

1. חשש מהעלאת מיסים

בינואר 2025 נכנסה לתוקף העלאת המע"מ – מה שדחף רבים למהר ולסגור עסקאות לפני סוף השנה.

2. מבצעי מימון חסרי תקדים

קבלנים החלו להציע תנאי תשלום נדירים עם מימון נדחה, כולל מסלולים של "רק 15% בחתימה, והשאר במסירה". באזור המרכז, למשל, 42% מהעסקאות כללו הלוואות בלון – מימון שמאפשר לדחות תשלומים לשלב מאוחר יותר.

3. התאוששות מהמשבר הביטחוני

לאחר תקופת חוסר ודאות בעקבות המלחמה, חזרה האופטימיות לשוק, בעיקר אצל מי שחיכה לראות כיצד יתפתח המצב.

מה צפוי בהמשך? – מחירים יעלו או ירדו?

השאלה הגדולה היא האם גל הרכישות יימשך, או שהשוק יתקרר. מצד אחד, הביקוש הגבוה עשוי להוביל להמשך עליית מחירים. מצד שני, גורמים כלכליים כמו עליית הריבית ושינויי המיסוי עלולים להוביל להתמתנות הביקוש.

עם זאת, אם המגמה של דצמבר תימשך – מחירי הדירות יזנקו. האם זו הייתה ההזדמנות האחרונה לרכוש דירה במחירים "סבירים"? רק החודשים הקרובים יכריעו.