הזוכים הראשונים של מחיר למשתכן בשכונת בצוותא בחריש קיבלו אישור למכור את הדירות לראשונה

. בעוד שבאזורים רבים בארץ מי שזכה בתוכנית הרוויח מיליונים, המצב בחריש נראה שונה לחלוטין.

🔹 מה קרה למחירי הדירות?
הזוכים רכשו דירות ב-2018 במחיר 888 אלף שקל לדירת 3 חדרים ו-1.13 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. היום, מחירי הדירות הללו עומדים על 1.4-1.7 מיליון שקל, כלומר עלייה של כחצי מיליון שקל בלבד – נמוך ביחס לפרויקטים אחרים בארץ.

🔹 למה הרווח נמוך יחסית?
בעוד שמחירי הדירות בארץ עלו בכ-35% בין 2021 ל-2024, אזורים אחרים רשמו עליות חדות יותר. לדוגמה, דירות שהיו נמכרות ב-2017 בפרדס חנה ב-1.3 מיליון שקל, עולות היום כפול. בחריש, לעומת זאת, שוק ההשכרה חלש, דירות רבות עומדות ריקות, והביקוש לדירות חדשות פחת.

🔹 מה הלאה?
מחירי הדירות החדשות בחריש לא עלו בשנה החולפת. ייתכן שהמשקיעים שציפו לרווחים גדולים יתקשו כעת למכור דירות במחירים גבוהים יותר, בעוד שערים סמוכות כמו אור עקיבא מציעות השקעות עם תשואה טובה יותר.

🔹 למי כן היה רווח משמעותי?
מי שרכש דירות בחריש לפני יותר מעשור זכה לרווחים גדולים – אז נמכרו דירות במחירים של 400-500 אלף שקל בלבד. מאז, מחירי הדיור בארץ זינקו כמעט פי שניים, אך נראה שהרווחים המשמעותיים נשמרו בעיקר לערים שבהן המחירים מלכתחילה היו גבוהים יותר.