שני פרויקטים מורכבים בקטמון ובשכונת הבוכרים מדגימים כיצד חשיבה יצירתית ומומחיות פיננסית מאפשרות להתגבר על מכשולים בעסקאות נדל"ן מורכבות
בשוק הנדל"ן הירושלמי, המאופיין בעסקאות מורכבות ורבות-שכבות, נדרשת לעיתים קרובות חשיבה מחוץ לקופסה כדי להביא פרויקטים לקו הגמר. שתי עסקאות רכישה שהושלמו לאחרונה בשכונות קטמון והבוכרים ממחישים כיצד ליווי פיננסי מקצועי יכול לפתור אתגרים מורכבים ולהפוך חזון למציאות.
בקטמון, חברה יזמית, הצליחה להשלים עסקת רכישה מורכבת של ארבע דירות שנרכשו בשלבים. האתגר המרכזי היה מערך תשלומים מורכב שכלל מספר גורמים שהיו אמורים לקבל כספים מהעסקה. "נדרשה כאן הבנה מעמיקה של המורכבות הפיננסית", מסביר מתתיהו וגשל, מנכ"ל ושותף בחברת מימונדלן. "היה צורך לתזמן את העברות הכספים בצורה מדויקת תוך התחשבות בכל הגורמים המעורבים".
בשכונת הבוכרים, האתגר היה מורכב אף יותר. העסקה, שגם היא של אותה חברה, כללה רכישת קרקע בבעלות עמותה שכבר נמכרה בעבר לקונה שלא הצליח להשלים את העסקה. "היינו צריכים לפתור פאזל מורכב", מספר אלי רבינוביץ, מנכ"ל ושותף בחברת מימונדלן. "מצד אחד היה צורך להחזיר כספים לרוכשים הראשונים, ומצד שני לוודא שכל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים מכוסים כראוי".
המורכבות בעסקת הבוכרים כללה מספר רבדים: החל מהחתימה על ההסכם, דרך רישום הבטוחות, ועד להעברת הכספים. נדרש תיאום מול הבנק המלווה והכנת תוכנית פיננסית מפורטת שתענה על כל הדרישות הרגולטוריות והמקצועיות.
"אחד האתגרים המשמעותיים היה בהערכת שווי הנכס", מציין וגשל. "עבדנו עם שמאים מקצועיים כדי להגיע להערכת שווי מדויקת שתשקף את הפוטנציאל האמיתי של הפרויקט, תוך שמירה על כל כללי המקצוע והאתיקה".
שתי העסקאות הללו ממחישות את החשיבות של ליווי פיננסי מקצועי בעסקאות נדל"ן מורכבות. "הניסיון שלנו מאפשר לנו לראות את התמונה המלאה", מסביר רבינוביץ. "אנחנו לא רק מספקים מימון, אלא מביאים פתרונות כוללים שמאפשרים ליזמים להתמודד עם כל האתגרים שעולים בדרך".
עבור מימונדלן, הצלחת העסקאות הללו היא עדות ליכולת החברה להתמודד עם אתגרים מורכבים. "אנחנו מאמינים שכל עסקה, מורכבת ככל שתהיה, היא בת-ביצוע עם התכנון הנכון והליווי המתאים", מסכם וגשל. "ההצלחה של העסקאות האלה מוכיחה שעם הבנה מעמיקה של השוק, יצירתיות ומקצועיות, אפשר למצוא פתרונות גם למצבים המאתגרים ביותר".
בקרקעות אלו צפויים לקום בעתיד פרויקטים חדשים שיוסיפו דירות לשוק הדיור הירושלמי. עסקאות מורכבות אלו הן רק דוגמה אחת למעטפת המקצועית המקיפה שחברת מימונדלן מספקת ליזמי נדל"ן. החברה מלווה יזמים בכל שלבי הפרויקט – מרכישת הקרקע, דרך השגת הליווי הבנקאי, ועד להשלמת המימון הנדרש. הניסיון והמקצועיות של צוות החברה מאפשרים לספק פתרונות מותאמים אישית לכל יזם, בכל היקף ובכל רמת מורכבות.
לפרטים נוספים וייעוץ בליווי פיננסי לפרויקטים בתחום הנדל"ן ניתן ליצור קשר עם מימונדלן בטלפון: 02-626-3035 או באתר: www.mimunadlan.co.il
