הסבב האחרון בזירה האיראנית שוב חשף את אחת החולשות הכואבות ביותר של מדינת ישראל – היעדר מיגון ראוי במבני מגורים רבים, במיוחד ישנים.
הפגיעות המדויקות שכוונו אל מרכזי אוכלוסייה והובילו לאבדות קשות, חשפו את המציאות המרה: רבבות דירות בישראל, בעיקר בפריפריה ובשכונות ותיקות, כלל לא כוללות ממ"ד תקני או חיזוק מבני בסיסי.
רון משולמי, מהנדס שלד בכיר מקבוצת "ים סוף נדל"ן", טוען כי הגיע הזמן לבחון מחדש את מיקום הממ"דים בפרויקטים חדשים.
לדבריו, המיקום הנפוץ – בצמוד לחזית הבניין – מהווה נקודת תורפה בעידן של טילים מדויקים. "במבחן המציאות, מיקום כזה חושף את הדיירים לסיכון ממשי לפגיעה ישירה," הוא מסביר.
משולמי מציע פתרון חדשני: לעבור לתכנון של ממ"קים – מרחבים מוגנים קומתיים – כחלק מגרעין הבניין, בדומה לגרם מדרגות או פיר מעלית.
"זה מייצר גם חיזוק מבני לרעידות אדמה וגם הגנה יעילה יותר במצב חירום. הגיע הזמן לחשוב בצורה אחרת לגמרי", הוא מדגיש.
לדברי עורכת הדין נורית כהן-קצב, מומחית להתחדשות עירונית, אחת הסיבות המרכזיות לכך שפרויקטים רבים תקועים – היא האטה בירוקרטית.
"הרשויות פועלות בקצב של שגרה – כשאנחנו במציאות של חירום מתמשך," היא טוענת. לדבריה, הציבור מוכן לשינוי – אבל המדינה מקשה על כך: "בעלי הדירות צמאים לפתרון, אך נתקלים שוב ושוב בדחיות, דרישות חדשות ועיכובים חסרי היגיון."
גם יוסי ברק, יו"ר קבוצת "ברק פיננסים", מצטרף לקריאה לשנות את הגישה: "הגיע הזמן להבין שהתחדשות עירונית היא חלק מההגנה הלאומית. לא פחות ממערכת כיפת ברזל."
הוא דורש מעבר למתכונת חירום שתכלול האצת אישורים, סבסוד ממשלתי ישיר והצגת מפות לאומיות עם יעדים שנתיים ברורים.
יגאל אליהו, ראש קבוצת "יגאל אלון", מספר על מאות משפחות שניסו להיכנס לתהליך של פינוי-בינוי – ונתקלו בקיר אטום של חוסר מעש:
"דיירים בחולון חתמו כבר ב-2021. עדיין אין היתר. בבת ים – פרויקט מתקדם נתקע בדרישות לצרף בניינים שכנים, גם אחרי שהבניין המקורי נפגע בטיל. אין מילים לתאר את התסכול."
אליהו מציין כי קבוצתו מלווה כיום 25,000 בעלי דירות: "אנחנו יודעים לתכנן ולבנות. רק תנו לנו גב. תנו לרשויות את התקציב ואת ההנחיות – ואפשר להציל חיים."
מסקנה: המיגון – משימה לאומית
לנוכח הסכנה המוחשית שנגלתה באירועים האחרונים, הופכת ההתחדשות העירונית למשימה לאומית. אין מדובר עוד ביוזמות נדל"ן – אלא בהצלת חיים.
הציבור מוכן. המומחים יודעים איך.
עכשיו – הכדור במגרש של המדינה.
